◆ 자금시장 비상대책 ◆
◆ 채권시장 대혼란 ◆

20일 금융당국이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)발 시장 불안을 차단하겠다며 '필요시 지원방안 마련'을 밝혔지만 부동산 업계에서는 대책에 속도를 내달라는 목소리가 높다. 이달 초 열린 금융감독원과 PF 금융권 간담회에서도 건전한 사업장에 대한 '정상 대출'을 강조했지만 대다수 개발 현장에선 대출 여건 개선을 체감하지 못하고 있다.

부동산 PF에 의존하는 개발 업체들은 여전히 금융권에서 대출 불가 또는 대출 요건 강화 압박을 받고 있다고 토로한다. 토지 확보 과정에서 조달한 브리지론을 연장하거나 상대적으로 금리가 낮은 PF로 전환하지 못해 사업 중단 갈림길에 선 것이다.

부동산 개발 업계에 따르면 현재 전국에서 브리지론 연장 또는 부동산 PF 전환 문제로 첫삽을 뜨기도 전에 사업이 연기되거나 좌초될 위기에 처한 사업장은 수도권에서만 줄잡아 30여 곳, 1만2000여 가구에 달한다. 아직 사례가 드러나지 않은 소규모 개발사와 지방 개발 현장까지 더하면 한계 상황에 직면한 사업장은 이보다 훨씬 많을 것으로 보인다.

경기도에서 1500가구가 넘는 아파트 건설을 추진하는 한 개발사는 브리지론 연장을 위한 원리금 부분 상환을 요구받고 있다. 부분 상환 자금을 어렵사리 조달하더라도 사업 초기보다 최근 브리지론 연장 금리가 급등해 금융 비용이 급증할 수밖에 없어 이 업체는 사업 연기를 고민하고 있다. 현재 부동산 개발 사업 브리지론은 선순위도 금리가 10%를 넘고, 후순위는 20%에 육박한다.

서울에서 오피스텔 건설을 추진하는 다른 개발사는 대출 연장 조건으로 대주주의 추가 보증을 요구받아 사업 지속을 고민하고 있다.

동일한 개발사가 동일한 지역에서 추진하는 개발사업이지만 몇 달 만에 PF 금리가 치솟은 사례도 있다. 서울에서 오피스텔 건설 사업을 벌이고 있는 한 개발사는 지난 3월에만 해도 5%대 금리로 PF 대출을 받았지만 6월에는 금리가 10%까지 올라 결국 지난 8월 사업을 중단했다.

금융사뿐만 아니라 시공사의 요구 조건도 까다로워지고 있다. 수도권에서 300여 가구 규모 건설 사업을 추진하던 한 개발사는 시공사가 지급 보증에 대한 수익 배분과 공사비 인상을 요구하면서 사업이 중단될 위기에 처했다.

금융당국이 부동산 PF에 대한 지원 의지를 밝히고 있지만 개발사들은 금융사 창구에 반영되지 않고 있다고 토로한다.

한 업계 관계자는 "연초까지만 해도 서울은 PF 대출을 고민할 필요가 없을 정도였는데 최근에는 서울 한복판에 대형 건설사가 시공사로 참여하는 개발 사업도 PF를 받지 못할 정도"라고 말했다. 금융사의 압박과 함께 브리지론 및 PF 전환 금리가 기준금리보다 훨씬 빠른 속도로 오르고 있는 것도 문제다. 기준금리가 작년 말 이후 2%포인트 오르는 동안 브리지론 금리는 5%포인트 넘게 뛰었다.

부동산 개발 업체들은 여러 곳에서 동시에 사업을 추진하는 경우가 많은데 한 곳에서 자금순환이 막히면 연쇄적으로 사업이 중단되는 상황에 빠지기 쉽다. 또 다른 업계 관계자는 "금융부실 차단에 정책 초점이 맞춰져 부동산 현장 부실 우려는 충분히 반영되지 않고 있다"면서 "안정적인 주택 공급을 위해 부동산 PF가 완전히 차단되지 않도록 당국이 더 관심을 가져야 한다"고 말했다.

[박만원 기자]
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